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武汉楼市放大招:高位“上车”短期不会反转

2023-10-03 19:07:45 来源: 财经新闻网 作者:佚名

  

财经新闻网消息:yxc财经新闻网

近两年,武汉楼市面临下行压力。 优化监管的政策也已在路上,并且自9月份以来尤其强劲。 继9月1日实施“认房不贷”后,9月19日,武汉又出台政策,包括取消二环以内限购、支持住房调换等。 政策的“中国十大规则”。yxc财经新闻网

业内人士冯一成表示,这是武汉针对楼市的大招——长短期结合、缓解供给与需求、多措并举。 他认为,政策已经从“治标”走向“治本”,一定能深入解决阻碍市场发展活力的问题。 不过,他也承认,政策短期内预计不会扭转楼市走势。yxc财经新闻网

在高位“上车”,看着你家附近的房价下跌。yxc财经新闻网

孙杨的家位于武汉市三环内汉口镇江汉路段。 整座建筑由A、B两座塔楼组成,总高30层。yxc财经新闻网

2020年底,孙杨看中了这套已有十几年历史的房子。 “我只是想在中心位置买一套适合单身人士居住的房子,看了一圈,最后选择了这个地方。虽然是独栋而不是社区,但物业服务很好,设施也很齐全。”当时我就想,迟早要买房,房价不会跌,所以我们很快就决定,在2021年初就完成了过户。”yxc财经新闻网

房价的上涨是孙杨下定决心买房的重要原因。 据孙杨了解,原主人以80万元的价格买下,并持有了四年左右。 转手时她赚了近50万元。 邻居比她早一年买的,而且房子很大,但总价却比她便宜了近40万元,才96万元。 此外,当时周边稍好一点的房子单价不低于25000元/平方米; 有的甚至与一环类似,单价超过3万元/平方米。yxc财经新闻网

让她没想到的是,买了房子之后,房价却不断下跌。 孙杨说,和她同时买房的人都后悔了,很多业主都想卖掉房子。 然而,在现在的市场环境下,卖房子并不容易,尤其是这座历史悠久、容积率7的独栋。yxc财经新闻网

为了尽快出售,不少业主选择降价。 北科房搜索信息显示,该楼近六个月成交均价为20386元/平方米。 孙杨叹了口气:“倒霉,我花高价买的。”yxc财经新闻网

孙杨并不是武汉唯一一个房产贬值的业主。 一位业主在社交平台上发帖称,他家有一套空置套房,2019年有人给他报价145万元。最近我向经纪人询问报价,得到的答复是“95万元左右”。 一位最近买了二手房的业主表示,原业主在2018年以120万元的价格买下,并以89万元的价格卖给了他。 五年来他损失了30万多元。yxc财经新闻网

受市场环境影响,急于出售房屋的业主不断主动降价。 贝壳房搜索信息显示,位于武汉东湖新技术开发区建龙尚谷杰作二期的一套106平米三居室二手房已于今年3月底挂牌。 至今已降价8次,挂牌价由原来的210万下调。 价格跌至155万元,经纪人表示“房东很着急卖”。 该小区目前有18套三居室在售,挂牌中位价192万元,同比下降29.3%。yxc财经新闻网

新房价格连续16个月下跌,房企纷纷降价出售yxc财经新闻网

过去一年半以来,房价下跌已成为武汉的常态。 国家统计局公布的70个城市房价数据显示,2022年4月至今年7月,武汉新建商品住宅价格同比连续16个月下降; 二手房下降时间较长,从2022年3月至今年8月。 全部 18 个月同比均下降。yxc财经新闻网

一位曾在武汉一家民营房地产公司工作的房产经纪人告诉时代财经,主要原因是购房者对未来和收入预期不佳,行业逻辑发生了很大变化。 其次,近两年该行业一直处于清算过程中。 阶段,为了“生存”,很多开发商不约而同地通过降价来自救。 经过这两年的销售清仓之后,现在剩下的基本都是不太好的产品,所以在量和价上都很难有好的表现。 ; 三是武汉的供给结构。 过去几年,三环以外的土地供应量大于主城区,而郊区抵御风险的能力相对较差。yxc财经新闻网

库存居高不下是武汉二手房难卖的原因之一。 据诸葛找房网统计,截至9月24日,武汉各区挂牌二手房数量高达20.78万套。 这与其高容积率不无关系。 在武汉主城区,住宅容积率普遍在4以上; 即使是在三环外的远郊,四十、五十层的超高层住宅楼也并不少见。yxc财经新闻网

当地一位不愿透露姓名的业内人士向时代财经表示,早期住宅建筑容积率高,与城市建设和改造成本高有关,但更多的是与土地出让要求有关。 特别是当城市向外扩展时,三环、四环等较远的城市地区也修建了高层、超高层住宅。 这不仅不能体现郊区住宅生态环境良好、居住舒适的特点,而且增加了市场存量。yxc财经新闻网

武汉降价被甩卖楼盘_武汉卖房吧_yxc财经新闻网

“过去,高密度、相对低质量的产品以数量取胜,但现在的房地产市场已经进入需求改善时代,刚性需求人群比例下降,购房需求发生了变化,但房地产市场已经进入需求改善时代。”供应跟不上,我们业内常说,源城区的房子即使降价也卖不出去,因为房子本身不满足目前的主流需求。” 上述业内人士继续说道。yxc财经新闻网

楼市新政后售楼处再度忙碌yxc财经新闻网

武汉作为长江中游城市群重要的省会城市之一,曾是房地产企业热衷投资的城市。 克而瑞数据显示,2018年至2021年,武汉房地产企业新增土地储备位居城市前五位。 特别是2020年,武汉全年土地出让金同比增长4.2%,达到1840亿元,位居全国第六。yxc财经新闻网

今年,一些房企首次进入武汉,有的房企斥巨资拿地。 例如,绿地以164亿元收购武汉黄陂临空经济区7幅土地、中海投资144亿元回元、龙湖地产70亿元收购武昌等。 河边地块。 房企的抢购甚至导致土地拍卖暂停。 2020年11月13日,江岸区解放大道与头道街交叉口的一块住宅用地,吸引了十几家房地产公司竞购。 当竞价进行到第205轮时,由于网络负载过大而暂停。 当日下午,经过107轮竞价,华润置地最终以总价65.7亿拿下该地块,折合楼面价30588元/平方米,刷新江区楼面价纪录。当时的一个区和武汉市。yxc财经新闻网

由于成交量一度占全市总量的20%以上,素有“中国硅谷”之称的武汉光谷片区更受房地产企业青睐,中小房地产企业也不断入驻。急于投资。 2020年8月和12月,成都德尚地产分别以105.39%和86.53%的高溢价获得光谷两块住宅用地。 楼面价分别为14369.98元/平方米、15777.87元/平方米,双双刷新区域纪录。 底价记录。yxc财经新闻网

武汉卖房吧__武汉降价被甩卖楼盘yxc财经新闻网

2021年,光谷热度持续。 当年6月29日,武汉首轮集中供地启动,推出55块地块,其中10块位于光谷。 最终,10幅地块中有7幅高溢价成交,平均溢价率达到74.67%。 深圳南山在本次土地拍卖中拍得光谷两幅土地,溢价率超过100%。yxc财经新闻网

市场下跌后,高位拿地的房企日子并不好过。yxc财经新闻网

方天下信息显示,今年9月,位于光谷二路西侧的美的云住已上市。 目前单价13650元/平方米。 2020年9月首次开业时,毛坯高层均价约为17000元/平方米,平房均价约为18810元/平方米。 与土地价格相比,刚开市时的利润空间并不大。 美的地产于2019年4月拿下该地块,建筑面积10369.8元/平方米,溢价率72.94%。yxc财经新闻网

今年7月,汉阳龙悦长安调整价格,均价达到18000元/平方米左右,较去年9月的26137元/平方米下降约8000元/平方米。 据了解,为适应市场情况,该项目取消了精装修,并下调了售价。 上述地产人士告诉时代财经,市场不太好。 进来的开发商没有赚到钱。 土地拍卖的利润非常困难。 一旦市场下跌,基本上不会太好。yxc财经新闻网

在市场压力下,房地产企业投资武汉的热情开始减退。 2021年全年,武汉土地出让金达1905亿元,其中上半年高达1028.71亿元。 到2022年,全年土地收入锐减至871.3亿元。 今年上半年,武汉仅实现土地出让收入175.36亿元。 拿地的房地产企业多为地方城投平台和国有企业。yxc财经新闻网

中国指数研究院今年6月发布的《2023中国城市发展投资吸引力排行榜》显示,由于近两年房地产市场调整压力较大,武汉城市吸引力排名下降两位至第9位。yxc财经新闻网

武汉也在出台刺激市场复苏的政策。 “汉十”楼市新政从盘活企业资产、盘活存量土地、积极协助企业纾困、建立房地产企业“白名单”等供给侧角度进行调整。 此外,武汉将于9月28日至10月31日举办金秋网上房产交易会,通过契税补贴刺激房产销售。yxc财经新闻网

今年4月底,武汉举办了为期三天的春季房产交易会,安居房屋销售2032套。 5月,武汉再次举办为期一个月的网上房产交易会,网上挂牌房产近10万套。 受此带动,武汉楼市迎来“红色五月”,成交量破万套。 据武汉房地产市场管理中心统计,5月份全市房屋成交量环比增长88.2%,同比增长66.8%; 二手房成交量同比增长63.5%。 中国指数研究院华中市场分析师李国​​政认为,秋季房交会有望将武汉10月楼市从“银十”转变为“金十”。yxc财经新闻网

新政出台后,目前市场人气开始回升。 光谷一位中介告诉时代财经,看房热情越来越高。 有的楼盘三四天就卖出了100多套,售楼处人头攒动,根本坐不稳。 一位项目销售人员在微信朋友圈发帖称,三天内接获的客户数量超过了过去几年的客户总数。yxc财经新闻网

一些二手房业主期待政策利好,开始提高售价。 武汉融创中心一号院一套241平米湖景房于今年7月挂牌,挂牌价930万元。 随后价格五次下调至880万元。 中介称,业主的收购价为1100万元,相当于亏本220万元“贱卖”。 但9月3日挂牌融资20万元,目前挂牌价900万元。yxc财经新闻网

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