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深圳部分楼盘“降价促成交”成交价明显低于挂牌价

2023-10-29 13:02:33 来源: 财经新闻网 作者:佚名

  

财经新闻网消息:5r7财经新闻网

近日,深圳本地房产经纪人何雷雷向《每日经济新闻》记者推荐了两套“高性价比”房屋,分别位于深圳湾区三湘海上和宏伟海逸湾社区。5r7财经新闻网

据何雷雷介绍,三湘海上的房子面积有175平方米。 近期已四次降价,累计降价320万元。 目前业主挂牌价2780万元,单价约15.88万元/平方米。 ; 宏伟海逸湾房屋面积165平方米,业主挂牌价2640万元。 总价比同社区同户型低约640万元。5r7财经新闻网

每经记者注意到,一向旺盛的深圳豪宅市场,近期部分楼盘出现了明显的“降价促成交”。 在实际交易中,很多房屋的真实成交价远低于业主挂牌价。 在深圳止赎市场,豪宅挂牌价格也较去年同期大幅下降。5r7财经新闻网

“如果房价下跌,对于购房者来说并不是坏事,只有这样豪宅的购买价值才能得到体现。” 深圳另一位房产经纪人徐鹏告诉记者。5r7财经新闻网

成交价明显低于挂牌价5r7财经新闻网

在深圳二手房市场,成交价反映实际成交价,挂牌价反映业主预期销售价,指导价反映政府指导价。5r7财经新闻网

10月26日,记者回顾今年以来深圳部分二手豪宅楼盘的成交情况发现,不少楼盘的实际成交价格明显低于业主挂牌价。5r7财经新闻网

以华润城润大厦二期为例,今年该楼80-88平方米二手房成交价格在11.1万元-15万元/平方米之间。 但该小区同类型房源挂牌价普遍在12.8万元-15.9万元/平方米之间。5r7财经新闻网

链家数据显示,今年8月、9月,华润城润府二期成交了一套80平米的房子:其中一套成交总价为1008万元,折合单价约为12.5万元/平方米。 ; 另一套成交总价为890万元,折合单价约11.08万元/平方米。 对于华润城润府二期的同类型房屋,一位业主挂牌价为1200万元,相当于每平方米单价约14.85万元。5r7财经新闻网

_“一套降了320万 另一套低了640万!_“一套降了320万 另一套低了640万!5r7财经新闻网

再比如半岛城市花园一期,今年以来,该小区84-86平米的房屋成交价约为11.1万元/平米,而同户型业主挂牌价一般在14.2万- 14.8万元/平方米。5r7财经新闻网

美联物业全国研究中心主任何千如10月26日通过微信接受记者采访时表示,今年深圳二手房整体成交量相对较小,成交价格也相对较低。市场价格基本比挂牌价低10%-20%。 奢侈品市场也不例外。 “今年明显是买方市场,买家的议价能力比往年要高。”5r7财经新闻网

深圳中原房地产研究院数据显示,10月深圳挂牌价跌幅前30名楼盘中,豪宅集中的南山、福田两区占比最高,共有13个楼盘排名跌幅最大的股票之一。5r7财经新闻网

从挂牌价格来看,上述楼盘中最贵的是位于科技园南区的浪琴半岛花园。 目前业主挂牌均价为16.1万元/平方米,而9月份挂牌价近19万元/平方米。 价格下跌近3万元/平方米,降幅15.4%。5r7财经新闻网

_“一套降了320万 另一套低了640万!_“一套降了320万 另一套低了640万!5r7财经新闻网

取消抵押品赎回权的豪宅经常以折扣价出售5r7财经新闻网

“(奢侈品)拍卖成交情况比较危险,可能会随之影响整个市场。” 在深圳从事止赎咨询的朱志强在谈及深圳豪宅止赎市场时告诉记者。5r7财经新闻网

朱志强提到,今年深圳不少止赎豪宅起拍价较去年同期大幅下降,如福田豪宅区的水岸花园、西苑项目、红树林湾红树林西岸等南山区、衡州深圳湾地区。 裕滨城市花园等起拍价大幅下降。5r7财经新闻网

“在房地产评估中,比较常用的方法有比较法、收益法、成本法等,核心要素之一就是与周边同类房屋的交易进行比较。 虽然不同楼层、装修等的评估和定价有所不同,也会对市场产生影响,但对定价的影响会很小。”从事房产评估的陆磊告诉记者。5r7财经新闻网

“一套降了320万 另一套低了640万!_“一套降了320万 另一套低了640万!_5r7财经新闻网

记者查询发现,深圳不少豪宅起拍价较去年底都有明显下降。5r7财经新闻网

阿里法拍数据显示,位于南山区滨海大道红树林湾的红树林西岸花园3号楼4-2A一套4-2A楼盘于今年10月24日拍卖,面积196.25平方米,成交总价1852万元,折合单价约为9.44万元/平方米。5r7财经新闻网

去年11月底,阿里巴巴还拍卖了该小区一套两套房子,面积190.91平方米。 成交总价2114万元,折合单价约11.07万元/平方米。5r7财经新闻网

也就是说,11个月后,该小区类似面积的止赎房产成交价格下跌了约14.7%。5r7财经新闻网

“一套降了320万 另一套低了640万!__“一套降了320万 另一套低了640万!5r7财经新闻网

另一个例子是位于福田豪宅区的西苑项目。 在京东止赎拍卖平台上,西苑4号楼A座602室的一套房屋于今年9月28日拍卖,面积294平方米,成交总价3881万元,折合单价约为13.2万元/平方米。 。5r7财经新闻网

截至去年底,该项目的止赎房屋面积约为280.7平方米,成交总价为4548万元,折合单价约为16.2万元/平方米。5r7财经新闻网

同一小区类似面积的止赎房源,相隔10个月,成交价下跌约18.5%。5r7财经新闻网

如果再往前追溯,2020年9月,西苑项目销售房屋面积为259.63平方米,成交总价为5638万元,折合单价约为21.72万元/平方米。5r7财经新闻网

(应受访者要求,文中何雷雷、徐鹏均为化名)5r7财经新闻网

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