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四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策

2023-10-29 14:02:46 来源: 财经新闻网 作者:佚名

  

财经新闻网消息:f0j财经新闻网

近期,广州、上海率先优化部分地区、部分人群限购,反映出整体政策继续宽松的可能性。 接下来,北京、深圳是否会跟进做出调整?f0j财经新闻网

广州、上海限购政策定向放宽f0j财经新闻网

10月24日,上海金山区发布《金山区重点转型地区人才购房实施细则》,其中提到,重点转型地区人才购房政策将在滨海新区、滨海新区、滨海新区等三个重点区域实施。高新社区和听风社区。f0j财经新闻网

广州放开限购后房价涨还是跌__广州放宽限购f0j财经新闻网

具体是指经区人才管理部门确定,符合单位和个人条件,与金山区用人单位签订二年以上劳动(雇佣)合同并工作满一年的非本市人才,按规定须在上海工作。 缴纳职工社会保险或个人所得税三年以上,在本市没有住房的,可以购买住房。 同时,购房资格由家庭调整为个人。f0j财经新闻网

此次人才政策突出了几个关键词,即“非上海籍”、“三年个人所得税或社保”、“单身”。 在此之前,非上海单身人士无法在上海买房。 金山区的这项新政策则突破了这一限制。f0j财经新闻网

“上海过去关于放宽各类购房政策,特别是单身购房者购房政策的讨论很多。这次针对人才的定向放宽,让一些单身人士可以购房,这是一个非常好的宽松引导。” ”。 易居研究院研究总监严跃进认为,目前上海郊区楼市总体可能会持续宽松。f0j财经新闻网

业内分析认为,金山此举的重点不仅是引进人才,还考虑了郊区去库存。f0j财经新闻网

“金山区是上海的郊区,顾客主要在区内消费,市区的顾客很难溢出。上海“认房不认贷”后,金山走访各地产项目增幅在10-20%,但主要是核心板块成熟、地段产品表现良好的项目,整个市场普遍面临较大的去库存压力。” 经建咨询创始人张宏伟表示。f0j财经新闻网

此外,上海的勘探工作仍在继续。 个人住房商业贷款“认房不认贷”政策后,继续优化住房公积金个人住房贷款额度认定标准。 缴存职工家庭在本市无住房、未在全国范围内使用过住房公积金个人住房贷款、或已还清首笔住房公积金个人住房贷款的,视为第一套住房。f0j财经新闻网

广州放开限购后房价涨还是跌__广州放宽限购f0j财经新闻网

除了上海,同为一线城市的广州也采取了行动。 9月20日,广州市发布的《关于优化政策促进本市房地产市场平稳健康发展的通知》提到,调整住房限购政策实施范围、纳税期限和社保缴纳期限等。非户籍居民购买首套房的保障期限由5年缩短为2年。 同时,黄埔区、番禺区、花都区、白云区部分地区取消限购。f0j财经新闻网

克而瑞统计数据显示,四大一线城市中,广州楼市库存压力最大。 新房(已竣工出售的现房和尚未竣工出售的期房)广义库存已达到45个月以上,且库存主要仍集中在增城、从化、花都、与白云非限购郊区相比,南沙新区也面临着更大的压力。f0j财经新闻网

从政策效果来看,新政对增加市场活跃度起到了一定作用。 据中国指数数据监测,9月20日广州限购政策调整后,新房周均成交面积(9月18日至10月15日)为18.4万平方米,周均供应面积为17.9万平方米米。 供给和需求均较新政前大幅增加。f0j财经新闻网

专家:北京、深圳有望跟进f0j财经新闻网

经过上海、广州的行动,业内分析人士普遍认为,未来北京、深圳有望按照因地制宜、因需施策的原则,优化限购政策。f0j财经新闻网

除了跟进上述两地试点的参考外,业界对未来政策的预期还体现在一线城市实施“认房不贷”以来一个月后,各地楼市经历了需求逐渐进入、成交大幅下滑的时期。 过程。 面对现有政策效力逐周减弱的情况,还需要新的增量政策来继续强化市场。f0j财经新闻网

广州放宽限购__广州放开限购后房价涨还是跌f0j财经新闻网

“未来一二线城市都有可能优化政策,基本套路与上海金山类似。一是周边去库存压力大、房价下跌压力大的地区;二是与区域人才引进结合起来;三是还有保留,比如社保年限要求。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。f0j财经新闻网

具体针对北京、深圳的调整方向,中植研究院市场研究总监陈文静认为,限购区域方面,北京、深圳核心区域仍需维持限购,但库存郊区压力凸显,郊区限购政策有望优化; 在购房门槛方面,北京、深圳的外地户籍人口仍需缴纳5年(或连续60个月)社保/个人税才能购房。 广州近期降低购房社保/个人纳税年限,为其他城市提供了借鉴。f0j财经新闻网

陈文静还提到,在成都限购区,不再审核144平方米以上房屋的购房资格,而在厦门限购区,180平方米以上房屋不再实行限购,这也规定为一线城市放宽限购政策提供参考。 此外,止赎房、非住宅房、离婚房限购也有望逐步放宽,精准释放购房需求。f0j财经新闻网

“短期来看,当前优化限购政策的实施将对一线城市市场产生一定的带动作用,但政策效果的可持续性尚不稳定。如果限购政策进一步跟进,经过调整,一线城市市场有望逐步企稳恢复。” 陈文静认为,核心二线城市近期重点优化非核心区域限购。 未来政策优化有望逐步向核心区域过渡,其他城市的限购政策或将全面取消。f0j财经新闻网

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