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纽约联储:美国租户对拥有住房可能性预期创历史新低

2024-05-07 17:00:57 来源: 财经新闻网 作者:佚名

  

财经新闻网消息:3cP财经新闻网

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在纽约联储对消费者住房预期的年度调查中,截至2月份,一年期房价增长预期重新加速,美国租房者对拥有房屋可能性的预期(即相信自己会拥有住房的租房者比例)有一天能买得起房)为13.4%,创历史新低。3cP财经新闻网

这一比例低于 2023 年的 15%,也远低于 2014 年 20.8% 的高点。对未来前景的悲观情绪是由多种因素造成的,这些因素继续导致租房者不太可能过渡到拥有住房。3cP财经新闻网

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首先,约 74.2% 的租房者发现获得抵押贷款有些困难或非常困难,纽约联储指出,这一比例较 2023 年的 66.5% 和 2022 年的 63.1% “显着恶化”。3cP财经新闻网

纽约房价增长_纽约买房贷款利率_3cP财经新闻网

纽约联储表示,2月份受访者预计房价将在一年内上涨5.1%,高于一年前的2.6%预测; 他们预计五年内房价将上涨2.7%,而去年的调查为2.8%。3cP财经新闻网

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在租金方面,受访者认为一年内成本将上涨9.7%,是该调查历史上第二高的数字,而对五年后租金成本的预期“与一年前基本相同”,标志着租金成本的上涨。 5.1%。3cP财经新闻网

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报告还发现,受访者仍然对住房作为投资持“非常积极”的看法。 尽管美联储有可能在 2024 年底前降息,但受访者预计本已较高的抵押贷款利率将继续上升。3cP财经新闻网

此外,按历史标准衡量,抵押贷款利率仍然很高。 根据房地美 ( Mac) 的数据,30 年期固定利率抵押贷款的平均借款利率目前为 7.22%,为 2023 年 11 月下旬以来的最高水平。3cP财经新闻网

根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,住房负担能力几乎没有改善,2 月份房价中位数为 388,700 美元,为 11 月份以来的最高水平。 2月份NAR住房负担能力指数为103,较1月份略有下降,但仍处于较高水平。3cP财经新闻网

总体而言,美国人再次准备迎接新一轮住房成本上涨,受访者预计近期租金和房价涨幅更高,尽管他们确实认为长期来看价格将会放缓。3cP财经新闻网

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