麦肯锡：全球写字楼空置率将缩水8000亿美元！
2023-07-13 21:59:21 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
随着 COVID-19 大流行改变了工作方式，发达经济体的商业房地产业主正面临巨大的潜在损失。 全球咨询巨头麦肯锡的一份报告称，远程办公可能会使全球主要城市的办公楼价值损失 8000 亿美元。
麦肯锡全球研究院( )周四在一份报告中表示，新冠疫情推动混合办公模式导致企业对办公空间的需求下降，写字楼空置率不断上升。
该报告模拟了到 2030 年对全球九个主要城市写字楼估值的影响。
麦肯锡表示，写字楼估值预计将缩水8000亿美元，较2019年水平下降26%； 极端情况下，跌幅甚至可能达到42%。
麦肯锡表示，如果利率继续上升，对写字楼价值的影响可能会更大。 如果陷入困境的金融机构决定更快地降低其融资或持有的房产价格，这种影响可能会加剧。
麦肯锡表示，在更温和的情况下，到 2030 年，办公空间的需求将下降 13%。 办公室出勤率将比疫情前下降 30%，每天只有 37% 的人返回办公室。
写字楼租金也暴跌
办公室出勤率下降压低了实际租金。 美国城市的租金下降更为普遍，旧金山和纽约分别下降了 28% 和 18%，而巴黎、伦敦和慕尼黑等欧洲中心的租金则更具弹性。
随着更多雇主在长期租赁结束后缩小办公空间以降低成本，这种趋势将持续下去。 麦肯锡指出，一些租户选择不等待续约日期，而是花钱解除长期合同。
麦肯锡还建议，开发商可以通过建造混合建筑来适应办公和零售空间需求下降的情况，其设计和基础设施可以改变以适应不同的用途。
著名学者、哥伦比亚大学商学院房地产与金融学教授Stijn Van近日在接受媒体采访时也对美国商业地产的前景敲响了警钟。 他表示，随着时间的推移，低质量写字楼的价值可能会下降 45%，整个写字楼行业的价值可能会下降 5000 亿美元。
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