西安住建局:商业公寓对公摊无规定
2023-07-15 12:59:25 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
央广网记者陪同王女士走进小区时看到，小区绿化较多，环境整洁，楼内居民夜间灯光较少。 随后，记者随王女士进入1号楼，乘坐电梯前往王女士家所在楼层查看情况。 她住的楼层有两户人家，只有一部电梯。 王女士和门对面的邻居家之间有一个很大的空间。 楼梯间和公共区域都比较大，非常宽敞。 “我们公社面积确实比较大，如果想打乒乓球，可以在走廊放一张桌子。” 王女士开玩笑说。
住建局：商业公寓无公租房规定
据报道，7月13日，西安市雁塔区住房和城乡建设局工作人员表示，此前确实有一名女子前来询问该房产的合租面积。 明确规定。
据上游消息，7月14日，雁塔区住建局一名工作人员表示，“业主购买的房屋是商品房，我们查阅了所有法律文件，确实没有相关规定。”共享面积比例。商业建筑和住宅建筑是完全不同的，商业建筑本身就有很大的共享面积，比如商场的大堂几乎都是共享面积，甚至70%都是共享的。具体来说，当来到商业公寓，建造公寓时的商业业态会影响设计，如果是纯粹的loft公寓或者办公公寓，共用面积会更小；如果原计划将其改造成酒店，走廊过道可能会更大，共享区域也会更大。”
来源：华商报
具体到融安芙蓉音悦小区，工作人员表示：“从这座建筑的规划来看，国家对容积率、建筑构造都有强制性规定，设计的户型也是根据开发商的建筑定位来设计的。”所有的施工图、设计图、规划图都经过各级专业部门审核，包括施工图，现在有专业的审图公司，怎么设计，哪里合理不合理，是否合理是否违反国家强制性规定等是审查的重点，所以只要不违反强制性规定，我们就不能干涉，只能说设计上可能有不同的考虑，比如可能是设计成酒店，但酒店不好卖，所以就当公寓卖了。”
据央广网报道，易居研究院研究总监严跃进表示，“共享面积本身没有硬性规定，但行业内存在违约比例。该项目是商业公寓”项目，其共用面积可能会比普通住宅项目更高。但从行业角度来看，此类项目的共用面积一般最多为40%，但这一次的建筑面积该项目面积约70平米，其中合租面积为37平米，合租率超过50%，让业主难以接受。”
共享区域容易引发纠纷，可以取消吗？ 据央广网报道，北京师范大学政府管理学院副院长宋向清表示，取消公共区域可能会影响房价和居住舒适度。 “共享泳池面积与居民户外活动的舒适度息息相关。如果共享泳池面积大、走廊宽敞、环境优美，住宅的档次和品味就会提升，居民也会更加满意。”会更舒服。”
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