常州存量房贷利率调整何时落地?多家银行:能省几十万元!
2023-07-23 12:44:02 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
据《常州日报》微信公众号消息，记者采访常州部分银行后发现，目前常州商业银行尚未出台统一的指导文件和具体规则。 不过，部分贷款机构已与贷款银行就存量房贷利率进行沟通，部分银行已同意下调存量房贷利率。
原文如下：
可以节省数十万元！ 常州存量房贷利率调整何时实施？多家银行回应
近日，央行首次直接表态调整存量房贷利率，引发市场热议。
业内人士普遍认为，这是因为监管机构鼓励银行和贷方重新谈判抵押贷款合同，用新抵押贷款取代旧抵押贷款：
要么重新签订合同，使原来的高利率合同失效，改为当前市场低利率；
要么“重新抵押”，让贷款人重新申请抵押贷款，偿还之前的高息抵押贷款。
存量房贷利率是否会调整？ 常州的情况怎么样？ 为此，记者走访了多家银行。
地方银行尚未出台细则
记者采访我市部分银行后发现，目前我市商业银行尚未出台统一的指导文件和具体规则。 不过，部分贷款机构已与贷款银行就存量房贷利率进行沟通，部分银行已同意下调存量房贷利率。
数据显示
今年上半年，累计发放个人住房贷款3.5万亿元，但上半年新增中长期贷款仅1.46万亿元，创近五年来新低。
贷款买房的人数断崖式下降，而提前还款的人数却日益增加。 面对大量人提前偿还贷款，银行将面临要么降低现有抵押贷款利率以留住这些客户，要么彻底失去他们的选择。
我市一家股份制银行资深工作人员认为，银行本身没有调整存量房贷的动力，但由于今年提前还款和转贷群体大幅增加，银行利润薄总比没有利润好。
您可以先调整股票抵押贷款的还款方式
记者注意到，在央行公告和提前还贷之间，还有一个漏洞已经悄然打开，那就是不少银行设立了允许调整还款方式的方式，可以用等额本金代替等额本息。 这个操作可以节省很多利息。
例如
200万元、30年、5%等额本息抵押贷款，如果全部转为等额本息，总利息可减少近40万元，相当于每年减少1万多元，每月减少1000多元。
值得一提的是，不同银行对于“调整住房贷款还款方式”业务的态度也不同。 记者了解到，我市多家银行在手机银行APP上开通了调整住房贷款还款方式的业务。 不过，也有市民反映，部分银行需要提供收入证明、银行流水单等信息才能办理此项业务。
存量抵押减持可能性逐渐加大
事实上，降低存量房利率是有先例的。
2008年10月，央行发文，宣布商业性个人住房贷款利率下限由基准利率的0.85倍调整为0.7倍。 当时，抵押贷款利率是固定基准利率。 实际操作中，有的银行提供25%的折扣，有的银行提供20%的折扣，最低折扣为30%。
根据以往的经验，未来有几种可能。 一是国有银行先出台细则，股份制银行随后出台。 一是根据客户资质推出针对性调整方案。 比如，针对优质客户，主动降低存量房贷利率，降低幅度更大。 即使存量房贷利率下调，也不意味着所有存量房贷都会下跌。 一类是依赖房贷业务的中小银行，可能更愿意调整。
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