其他一线城市是否有必要跟进呢？（深度好文）
2023-09-22 10:07:24 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
在率先实施“认房不贷”政策后，广州成为第一个放宽住房限购政策的一线城市。 在业内人士看来，这是基于当前广州楼市形势的政策调整，符合预期、符合逻辑。 那么，其他一线城市是否有必要效仿呢？
当前房地产政策调整的主要逻辑是房地产市场供求关系发生重大变化。 正是基于对这一新形势的判断，中央政治局会议提出“及时调整优化房地产政策，落实因城施策，用好政策工具箱”。出台的限制性政策以往市场过热阶段的一波又一波已经不适合当前的市场形势，需要做出调整和优化，因此可以观察到南京、武汉等热点二线城市近期全面取消限购政策。
从机构数据来看，广州库存压力较大。 自4月份以来，新房交易量连续四个月持续下降。 9月前两周成交面积环比增长2.4%。 “认房不认贷”政策实施后，成交量并未出现明显增长。 近期，二手房挂牌数量快速增加，交易周期明显拉长，价格大幅下跌，也引发了悲观预期。 北京此前政策最为严格，因此“认房不贷”政策的实施效果最为明显。 新政出台首周，二手房成交量就超过了前半个月的成交量，新房成交量也超过了前一个月的成交量。 但随后几周逐渐减少，目前成交量基本接近新政前。 北京最近还取消了学区房限价政策。 可见，供需规律在一线城市同样有效，放宽限购可以纳入政策工具箱。
从调整路径来看，一线城市限购政策的调整应该是渐进式的，而不是“一刀切”。 广州此次调整限购区域范围，保留核心区域限购，取消非核心区域限购。 其他一线城市可能的调整路径可以考虑按区施策，“一区一策”，比如先从郊区开始，或者放宽特定区域、特定人群的限购限制，边际调整。
值得注意的是，一线城市限购政策的调整并不是为了鼓励炒房。 最终目标是取消一切不利于房地产市场健康发展的购房政策，从而带动此前受限制性政策抑制的刚性、改善性住房的潜在需求。 放开，让房地产市场恢复平稳健康发展。
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