多地出台稳楼市新政银川首套房贷利率降至20%
2023-10-01 20:08:52 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
9月29日，宁夏银川出台稳定楼市新政，提出实施“认贷不认房”政策。 如果按揭贷款已还清，那么首次购房将享受首套房优惠政策，即首付20%。 此外，对于购买首套房的多子女家庭，夫妻住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元。 同时，第二次使用公积金贷款首付比例降低至20%。
9月26日，江西抚州出台27条稳定房地产市场新政，拟实施购房补贴、契税补贴、个税补贴； 开展“购房抽奖”活动，最高抽奖金额100万元； 优化购房招生政策； 首次购房贷款最低首付比例为20%，第二套商业贷款最低首付比例为30%； 对于拥有首套房并已还清贷款，想再次贷款购房改善居住条件的，继续执行首套房贷款政策。
银川出台稳定楼市新政
9月29日，“银川发布”公众号发布了《关于进一步促进银川市房地产市场稳定健康发展若干措施的通知》。
建议实施“认贷不认房”政策，购房门槛将低于住建部提出的“认房不认贷”政策发展。 申请贷款时，遵循首套房优惠政策，即首付20%。
同时，实行新发行首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，年内新发行首套房商业贷款利率下限银川将根据评估情况及时进行调整。 指导商业银行依法有序降低存量首套个人住房贷款利率。 即自2023年9月25日起，现有首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向银行提出申请，银行将发放新贷款替代现有贷款。 首套商业性个人住房贷款，新发放贷款利率由银行与借款人自主协商确定，但不得低于银川市首套商业性个人住房贷款利率下限原始贷款发放时的政策。
此外，加大对多子女家庭购房的支持力度。 对于符合国家生育政策的二孩、三孩及以上家庭，申请住房公积金贷款在银川市购买首套自住住房的，个人贷款最高限额为：夫妻贷款额度由80万元提高到70万元，夫妻最高贷款额度由80万元提高到100万元。 同时，优化公积金贷款首付比例，第二次住房公积金贷款首付比例由不低于房屋总价的30%调整为20%。
此外，提高房屋征收货币化水平。 按照相关比例征收城中村改造、城市更新涉及的房屋，鼓励通过购买商品房、发放安置房票等货币方式实施安置。
本政策执行有效期至2024年6月30日。
福州出台27条稳定楼市新政
9月26日，福州市出台《进一步促进中心城区房地产市场稳定健康发展的若干措施》。
建议实行住房购买补贴。 2023年7月1日至2023年12月31日期间，对在福州市城区内购买新建商品住房并于2026年9月30日前缴纳契税的购房者，按照购买房屋的面积。 购房补贴200元/平方米。 对户籍人口、现役军人、消防救援人员及其直系亲属、多子女家庭等三类购房群体实行差别化补贴标准，住房补贴最高500元/平方米购买补贴。 还有契税补贴和个人税收补贴。
同时，开展购房促销活动。 福州市中心城区将开展“买房抽奖”活动。 2023年1月1日至2023年12月31日，每新增1000套完成网上签约登记的商品住房，组织一次抽奖活动。 如果最后一个时期登记的商品房不足1000套，则取消该时期的抽签。 每期抽奖将颁发特等奖1名（相当于全屋购房款的现金奖励，最高100万元）、一等奖2名（现金奖励30万元）、二等奖3名（现金奖励20万元） 。 、三等奖4名（奖金10万元）。 详情请查看后续活动公告。
此外，优化住房购买和入学政策，对福州市中心城区购房群体实行分区域入学政策； 支持征收安置对象购买新房，鼓励棚户区改造项目或重大项目征收中的被征收人选择“房票”安置，对以一定方式购买新房的，对新购者给予必要的政策优惠在一定期限内建设有“房票”的商品房，促进当地购房需求释放； 鼓励房地产企业开展团购优惠活动，鼓励房地产开发企业通过房地产行业协会与相关团体合作组织团购协议，以优惠价格购买房屋。 对于符合团购条件（一次性购买3套及以上）的，房地产行业协会将协调开发企业提供协议优惠价格。
此外，在金融支持方面，实行首套房贷款利率动态调整机制； 购房信贷政策按最低限额执行，首套商业贷款首付比例最低为20%，第二套商业贷款首付比例最低为30%。 首套房商业贷款利率下限按照现行规定执行。 二套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点； 拥有住房并还清购房贷款的家庭，可以再次申请贷款，改善居住条件。 对符合相关政策规定的商品房，商业性个人住房贷款继续执行首套房贷款政策； 购买商品房的商业贷款首付比例、贷款利率执行国家政策下限； 实行首套房贷款“认房无需认贷”；降低现有首套房住房贷款利率；购买家庭首套房公积金贷款最高贷款限额为70万每户1000元，首付比例为20%；购买第二套房，公积金贷款首付比例为30%，不再区分期房和转房房。
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