百强房企整体陷负增长困局四季度整体成交小幅回升
2023-10-02 06:07:36 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
9月份，房地产百强企业销售业绩环比增长17.9%，环比增速高于去年同期。 其中，百强房企中有超过60%实现了业绩环比增长，部分房企环比增速甚至达到60%以上。
与此同时，重点100个城市新房成交面积环比增长约14%，市场活跃度有所改善，政策效应初步显现。
但从同比来看，全国房地产市场整体销售规模仍处于较低水平，仍陷入负增长困境。
业内人士认为，“金九”房企开盘热情稳步恢复，核心城市陆续出台“认房不贷”、减少首付、放宽限购等新政策，整体成交量小幅回升。 在核心城市市场活跃度增加以及去年低基数效应显现的背景下，四季度全国商品住宅销售面积同比降幅有望收窄。
9月业绩环比增长17.9%
克而瑞研究中心数据显示，9月份，百强房企实现销售额4042.7亿元，单月业绩环比增长17.9%，环比增速较高与去年同期相比。
其中，百强房企中超过60%实现业绩环比增长，32家企业环比增幅在0%至30%之间，29家企业环比增长月涨幅超过30%。 部分企业业绩较为突出，如中国金茂、华发控股、绿地控股、大华集团、首创控股等房企，环比增速均超过60%。
但从同比来看，百强房企月度业绩继续处于下半年以来的最低水平，整体业绩仍受困于负增长，全年业绩下滑同比下降29.2%，降幅仍处于较高水平。 其中，业绩同比下降的公司数量超过70%，累计业绩同比下降的公司数量也达到近60%。
从累计业绩看，1-9月房地产百强企业实现销售额万元，同比下降11%。 从季度来看，前三季度业绩规模仍处于历史低位； 7月以来累计业绩增速由正转负； 第三季度单季度业绩规模同比下降32.1%，明显低于一、三季度。 第二季度。
中国指数研究院数据显示，1-9月，销售额超千亿元的房企百强中有14家比去年同期减少1家； 百亿元级房地产企业96家，比去年同期减少4家。 。
100个城市新房销售环比增长约14%
从各地成交情况来看，中国指数研究院指出，9月份购房者购房意愿有所增强。 月初新政策实施后，短期内购房人次大幅增加； 从网上签约数据来看，北京、上海、广州等核心城市9月中下旬城市新房销售规模增加，市场活跃度改善，政策效应初步显现。 但全国房地产市场销售规模尚未明显回升，整体销量仍处于较低水平。
据中国指数研究院初步统计，9月份，重点100个城市新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%。 从供给端看，9月份企业开盘意愿小幅回升，50个重点城市获批挂牌面积环比增加7%左右。 月底，部分房企为国庆假期积极推进项目，或将给市场销售带来提振。
分城市看，部分核心城市居民购房意愿有所改善，环比增长基数较低。 长三角、珠三角地区的上海、杭州、广州等城市新房销售在政策等因素拉动下环比增长，但同比仍下降，且基数较高。去年同期； 而前期政策环境相对宽松的城市，如扬州、中山等，销售政策带动作用较弱，9月销售面积同比减少。
除京津冀地区、山东地区、中西部地区少数城市外，市场整体持续低温运行。 其中，北京受“认房不贷”政策优化影响。 月初市场情绪明显回升，部分项目集中上线、低位运行。 基于基数效应，新房、二手房成交规模环比大幅增长； 尽管青岛、济南全面放宽限购，但市场表现却较为平淡。 基数较低，环比增幅不足20%，同比下降仍超过30%。 市场活跃。 市场情绪依然疲弱； 成都9月26日缩小限购范围，取消144平方米以上房屋限购。 但政策效果尚未在成交中体现，9月份销量未见明显改善。
中国指数研究院认为，总体来看，部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效应开始显现。 短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升将持续一段时间，持续时间将好于普通二三四线城市。 从全国来看，在核心城市市场活跃度增加以及去年低基数效应显现的背景下，四季度全国商品房销售面积同比降幅有望收窄。
克而瑞研究中心也认为，总体来看，“金九”房企开盘热情稳步恢复，核心城市陆续出台“认房不贷”、降低首付、宽松等新政策限购，整体成交量小幅回升。 值得关注的是，在微项目层面，已经出现了访问量、订阅量增加等复苏迹象。 预计10月份供应小幅增加是大概率事件，成交或将延续复苏态势。
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