兴耀望阙轩摇号中签率仅1.21万/平米
2023-10-22 18:00:50 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
10月20日晚，位于奥体板块的星耀王雀轩项目公布了报名结果。 其申请数量和中标率是对杭州新政后市场的一次考验，也将影响未来新房市场的走势。
据开发商公布的信息显示，星耀王雀轩此次登记的购房意向共计148套。 当“登记数与销售套数≥10：1”这一行时，进入“社保”链接，按社保缴纳月数排序。 入围抽签。
本次公证抽签入围户数共2412户，其中高层次人才户166户，无房户440户，有房户1806户。
凡是高层次人才家族均入围； 无房家庭的最低社会保障月数为102个月； 普通家庭最低社保月数为213个月，即自2006年1月起最高社保月数。
该项目整体抽奖中奖率仅为6.14%。 根据杭州相关规定，这意味着该批房屋自取得房产证之日起必须限制销售5年。
星耀王雀轩项目位于飞虹路与博鳌路交汇处，是杭州奥体板块的核心区域。 距博览中心直线约600米，距奥体印象城约800米，距SKP约2公里。 项目共有三种户型：198平方米、210.7平方米、244平方米。 均价46000元/平方米。 总价低至746万元，高至1224万元。
今年6月30日，在杭州本地拍卖中，金秋置地与国风集团组成的联合体击败48家竞拍房，拿下王雀轩脚下的土地。 总价27.1亿元。 售价33900元/平方米，精装限价46000元/平方米。 土地拍卖结束后，知情人士透露，该土地的真实位置是星耀。
星耀以限价与楼面价仅差12100/平方米的价格拿下土地。 开发商赚钱似乎很难。 然而，买家在一手和二手房产之间存在明显的价格差异。 目前，项目周边奥运区二手房售价大多在7万元/平方米以上，核心区二手房更是高达9万元/平方米以上。
也就是说，从土地出让那一刻起，奥体核心区以及一二手权反转就决定了该项目将成为超级热门项目。
9月初，王雀轩首次开业，共有92个单位。 共有1351户入围抽签，其中高层次人才户130户，无住房户286户，普通户935户。 整体中标率为6.81%，触发五年限售。
杭州楼市新政出台前三天，王雀轩二期开启预售。 正当他们准备报名时，项目方突然通知，暂停报名，等待新政策消息。
新政后，王雀轩二期重新启动注册。 作为新政后首个超级红项目，该项目备受市场关注。
据杭州市场人士透露，王雀轩第二次开业已有3000余人报名，引发社保排序，约1000组客户未通过。
最受关注的是社会保障水平最高的房主数量。 项目再次启动后，入围户数为1,806户。 首次推出时，社会保障水平最高的家庭只有931户，几乎翻了一番。
上述杭州市场人士告诉界面新闻，王雀轩二期开放报名结果一方面表明新政释放了大量顶级社保家庭； 另一方面，也说明即使限购放宽，超级红盘依然是杭州社保“富豪”的专属。 社保低的人和没有社保的外地户籍购房者，注定不会遇到这样的热门项目。
值得注意的是，杭州楼市新政出台后，市场成交明显回暖。
北科数据显示，新政首日，IM询价量和新品销售挂牌量均创2022年以来新高。
10月16日，北科IM咨询量突破11000人次，较10月15日增长88%，较上周一（10月9日）增长93%； 10月16日，北科新增待售房屋数量突破1.1万套。 1100套，较10月15日增加86%，较上周一（10月9日）增加121%。
浙江日报传媒房地产研究院丁建刚团队数据显示，10月16日，新政策出台当天，杭州二手房成交量接近200套。 此后，17日、18日、19日连续三天成交量突破200套。 其中，10月19日成交二手房243套，创7月以来新高。 上一次连续三天成交量超过200手还要追溯到今年6月底。 截至发稿，10月20日杭州二手房日成交量已超过220套。
新房方面，从本周二开始，金沙湖、沟庄、良渚等不限购板块的楼盘项目客户到访量明显增加。 几乎所有售楼处透露的信息是，新政后这几天看房的人数相当于新政前的周末。
丁建刚团队表示，新政就像秋天温暖的阳光，让杭州市场回暖、躁动。 不过，这缕迟来的阳光能否继续给市场升温、能持续多久，还要看市场走势。
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