日本房地产成海外投资者香饽饽中国买家怎么看？
2023-10-28 22:00:23 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
“去年黄金周期间，我和朋友刚从日本旅游回来，只是想看看那里的房子。听说那里的一些总价不高的公寓出租得还不错。” 陈浩（化名）在深圳一家律师事务所工作时说，他也经常关注海外房产。
亚洲房地产科技公司居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里( )表示：“根据查询数据，日本常年跻身中国买家十大海外置业目的地之列。到目前为止今年到目前为止，日本排名第七，2022 年将排名第八。”
记者在多个海外房产平台上看到，当地房产中介经理表示，不少总价较低的老楼盘吸引了海外投资者的关注。 例如，位于东京大田区的一套公寓，面积约15平方米，但建于1988年左右，总价56万元，月租金约67200日元（约合人民币3275元）。 不过，当地中介经理表示，这些房屋需要缴纳一些日常管理费和维修费。
（部分房产平台上的日本住房信息）
当地一位房地产中介经理表示，尽管日本人口和需求减弱，但当地住宅物业价格仍在上涨。 日本当地研究机构数据显示，2022年日本全国住宅物业价格指数上涨7.5%（通胀调整后为3.4%），同比上涨6.3%。 截至 2023 年第一季度，东京都市区现有公寓的平均价格上涨了 6.8%。
据《全球房地产指南》（Guide）去年11月进行的一项调查显示，东京市中心的总租金收益率（即扣除税金、空置成本和其他费用之前租赁房产的购买价格的回报）面积范围从 3.06% 到 7.21%。 在大多数情况下，较小的公寓提供更高的租金回报。
近期，日元兑美元汇率跌破150心理关口，年内日元兑美元贬值近14.5%。 日本当局一再表示，他们不会排除任何遏制汇率过度波动的选择。 日本财务大臣铃木俊一此前表示，当局正在以高度紧迫感关注汇率走势。 有分析师表示，日本央行仍面临两难境地。 它必须维持低利率以刺激经济和工资通胀，同时保持稳定的汇率以防止输入性通胀侵蚀国内购买力并减缓国内复苏。
IQI Japan首席执行官 Nebu表示，考虑到目前的日元汇率，外国买家现在有很大的购买动力。 除了住宅物业外，海外投资者还热衷于购买传统的日本旅馆和温泉酒店。 据业内预测，到 2033 年，外国人将拥有 40% 的旅馆。
此前，新加坡政府投资公司（GIC）以超过8亿美元收购了黑石集团在日本的六项物流资产。 房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管赤木表示：“纵观今年迄今为止的日本房地产投资市场，很明显比其他国家的房地产投资市场活跃得多今年上半年的数据显示，全球房地产交易量下降了54%，而同期日本的交易量却增长了52%。
不过，记者在采访中也发现，不少业内人士提醒人们在投资日本房产时需要注意什么。 对于日本房地产市场，海外投资者也面临一些障碍和不确定性。 一是严格贷款审批，二是日元利率变化。 此外，虽然日本建筑普遍采用新的抗震标准，日本也有比较完善的地震保险服务，但这些都是投资者必须慎重考虑的风险因素。
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