地产债一度下跌背后折射房企融资问题再次受到关注
2023-11-07 14:59:56 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
从10月份市场情况来看，房地产企业融资规模仍在下滑。
据中国指数研究院统计，2023年10月，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比大幅下降19.5%。累计来看，2023年1-10月，房地产企业债券融资总额5875.1亿元，同比下降8.9%。
“今年10月，80家典型房企融资总额大幅下降，创2020年以来新低。”CRIC分析师表示。
整体来看，2023年房企融资规模仍处于下行趋势。中国指数研究院数据显示，2023年1-10月，房地产企业债券融资总额5875.1亿元，同比下降8.9%，其中信用债券融资3648亿元，同比下降9.2%。
“今年以来，房企融资金额持续下滑，预计未来几个月行业融资态势不会有明显好转。近日，高层强调，对房企合理融资将一视同仁地予以支持，但短期内有效实施存在诸多困难，因此房企融资短期内可能仍较弱。“中国手指研究所企业研究主任刘水说。
中评委数据显示，10月份最大的企业是华发股份，通过一次性配股获得融资总额50.42亿元。境外债券方面，10月份仍未有房地产公司从事境外债务融资，也没有资产证券化产品成功发行。
在融资规模不断缩小的同时，房地产企业仍面临较大的偿债压力。据中国指数研究院统计，2023年到期债余额为1165.3亿元，其中境外债占比23.4%，信用债占比76.6%。
近期，一些优质房企出现债券价格下跌，这也引发了市场对房地产债券的担忧。不过，10月31日，中央金融工作会议内容提到了房地产融资的扶持政策。会议指出，要完善房地产金融宏观审慎管理，不加区别地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
“近期政策再次出台，满足不同所有制企业的合理融资需求，未来或许可以给予行业内企业更多支持，在公开市场进行直接融资，缓解房企融资压力。”“景建咨询创始人张宏伟说。
国金证券分析师指出，完善房地产金融宏观审慎管理，意在防范系统性风险对金融体系可能造成的影响，是否会调整市场过热期出台的“三条红线”等相关参数，适当支持房地产企业修复资产负债表。 值得关注。
业内人士认为，为满足不同所有制房企的合理融资需求，自“财16条”出台以来，拟对国有、混合、民营房企等同对待，支持民营房企融资到位。
11月3日，证监会债券部相关负责人再次表示，要保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常房企合理融资需求。坚持“一企一策”，稳步化解大型房企债券违约风险。加强城投债风险监测预警，把做好公开市场债券和非标债“防爆”作为重中之重，全力维护债券市场平稳运行。
中国首席经济学家论坛主席、上海市经济学会副会长连平认为，房地产融资有望稳健有序，具体做法可能是延长房地产“16条金融扶持”政策实施期限，引导金融机构用好3500亿元专项贷款， 2000亿元保障交付住房贷款支持计划，加大民营企业债券融资支持工具支持力度，做好“保楼保民生”工作。
“不过，如何解决投保房企公开市场直接融资问题，确保楼宇顺利交付和债务重组，将成为未来融资政策落地的关键。”张宏伟说。
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