又一城宣布取消土地限价杭州部分区域还取消限价
2023-11-11 19:11:59 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
11月9日，杭州市规划和自然资源局发布新一批住宅用地出让公告，明确本次挂牌出让的10幅住宅用地将实行无偿招标，按照价高者得的原则。 赢人。
据中国指数院监测，截至目前，重庆、厦门、南京等16个城市已宣布取消土地限价。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，投资的恢复情况更多取决于市场表现以及公司的销售和回款情况。 因此，从政策本身来看，放宽地价限制并不会明显刺激市场热情。 “预计土地市场将保持三季度的整体水平和热情。”
11月9日，央行发布的《中国区域金融运行报告(2023年)》表示，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产开发政策，促进房地产市场平稳健康发展。
7年后，“价高者得”又回来了
这是自2016年以来，杭州土地出让首次再次回到“价高者得”的模式。
据《每日经济新闻》记者不完全查阅，从2012年10月至今，除了2015年9月至2016年6月的“价高者得”拍卖外，杭州土地市场的竞价规则已多次调整。除办法外，其余时间均采取“限地价”，即当土地达到限价率时，竞争保障性住房、竞争现有住房、竞争自给自足住房房价和地价的双重限制从2019年7月开始。
“限价”取消前，杭州土地出让实行地价房价+摇号“双限”的土地拍卖规则，溢价率不高于12%。
在放宽地价限制的同时，杭州部分地区还取消了富阳、临安、临平、钱塘区新房限价，但上城、临安、临平、钱塘等六区新房限价取消。拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭不变。
“从此次公布的情况来看，杭州土地拍卖限价已全面放宽，但新房限价调整主要集中在周边地区，主城四区、萧山区、余杭仍有限价。”这些主城区的热门项目销售速度普遍较快，项目的热销与限价政策造成的一二手房倒挂有很强的相关性。新房放宽，会对市场流量产生影响，存在一定的潜在风险。” 中智研究院华东区高级副院长说道。
进一步表示，富阳、临安、临平、钱塘等地放宽新房限价后，这些地区的价格将回归市场逻辑，房地产企业在开发项目时将能够更加灵活地定价。
事实上，新房价格仍受限制的市区六区均位于杭州土地市场最热门板块，包括申花、江河汇、奥体、千二等； 在不限价的四个区，住宅用地多以最低价出售。 。
例如，10月27日，杭州限购调整后的首场拍卖中，唯一的彩票地块位于萧山区； 9月27日，封顶出让的8宗地块中，除临平老城区1宗地外，其余7宗均来自限价区域。 新房交易方面，随着“杭州六项规定”的出台，热门板块项目中标率持续下滑。
据克而瑞统计，10月23日至10月29日，上城区芝兰悦华轩综合胜率仅为11.31%左右，而前期为33.78%； 西湖区建发云栖之将胜率由前期的27.56%下降至11.93%； 滨江区平惠公馆中标率从39.23%下降至27.89%。
“对于一些地价房价已消除、区位优势较好的地区，预计拿地热情会有所增加。” 易居研究院研究总监严跃进指出，地价上涨客观上引导市场预期，有利于促进购房心态改善，有利于楼市成交活跃。房地产市场。
地王再现多地
截至目前，成都、济南、合肥、厦门等16个城市已正式宣布恢复土地拍卖“价高者得”。
在实施集中供地的22个城市中，目前仅有北京、上海、郑州、宁波、广州、深圳等6个城市未明确取消报价。 而宁波、广州、深圳自10月份以来就没有新挂牌的地块。 。
从首次举行土地拍卖的城市情况来看，市场热情回暖，“地王”在部分城市再现。
例如，11月2日，合肥限价解除后的首宗土地拍卖，三幅地块溢价率分别达到44.89%、33.95%、7.05%。
其中，滨湖金融板块05号地块吸引了众多房企的激烈竞争。 最终，皖通高速以每亩2876万元、溢价率44.89%的高价拿下，总价33.88亿元。 至此，这块土地打破了此前滨湖2655万元/亩、合肥2850万元/亩的单价记录，成为如今合肥单价最高的土地。
包河区号地块还吸引了保利、招商蛇口、伟兴、建发、建工等10家房企竞相争夺。 最终，安徽地产以单价2662万元/亩、总价26亿元中标。 2662万元/亩的单价也打破了2016年包河区建发永隆公馆2250万元/亩的单价纪录，成为包河区新的单价王。
此前，10月30日，在济南土地拍卖中，雪山A1地块、凤凰路住宅组团地块、彩石地块三组地块，吸引了众多房企激烈角逐、竞拍。 彩石地块共招标236轮，宝胜以溢价50.17%中标； 雪山A1地块招标49轮，中海集团以溢价6.38%中标； 凤凰路住宅组团地块竞价241轮，中国电建溢价中标，中标率为53.1%，241轮竞价也创下了济南市自2018年以来土地竞价最高轮次的新纪录。
“总体来看，全国房地产市场整体仍面临一定压力，房企财务面没有明显改善，地价上限的取消预计会产生一定积极影响土地市场情绪方面，热点城市核心地块人气或将升温，优质土地将通过竞拍实现更高价格，有利于增加当地收入，但房企仍持谨慎态度在投资布局上，预计优质地块的中标机会普遍较小。” 中国指数研究院分析师孟欣欣认为，非核心城市可能自2023年以来，区域性本地拍卖情绪持续低迷，本地拍卖规则的短期调整对市场影响可能有限。
克而瑞在研报中还指出，投资回收情况将更多地取决于市场表现和公司销售回款情况。 因此，从政策本身来看，并不会明显刺激市场热情。 预计未来土地市场将维持三季度的整体水平和人气。 但地价限制的放开将加剧土地市场冷热两极分化，优质地块的投资竞争将加剧。
此外，从企业角度看，央企仍是拿地主力。 比如，在合肥，虽然地价限制已经解除，但房地产拍卖企业的数量却大大减少。 除龙湖、伟星等少数民营企业外，均为央企、国企，没有中小型民营企业； 在济南，凤凰路最有竞争力的房主参与团拍的房地产企业也以央企为主。
“‘央企+城镇投资+少量优质民企’的拿地格局不会改变。” 克瑞在研究报告中指出，一旦限价放开并在多个城市实施，央企的优势将进一步增强。 但考虑到整体市场处于探底修复阶段，企业投资继续保持理性谨慎。
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