不动产投资信托基金（REITs）正式发售29支REITs产品
2023-11-17 14:00:12 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
2019年以来，香港REITs内地零售物业并购/上市交易共6起，大宗交易主要集中在2019年和2021年。领展是港交所REITs内地最大零售资产买家，其收购主要集中在一线城市的购物中心资产。 新加坡REITs共进行了8起内地零售物业收购，大额交易主要集中在2019年和2020年。凯德中国信托是新交所REITs中内地零售资产的最大买家，其收购主要集中在新首线购物中心资产- 和二线城市。
从城市角度来看，北京和上海的零售地产受到投资者关注比例最高，体现了市场对这两个城市的投资偏好。 关注度最高的新一线城市前六名分别是成都、杭州、南京。 其中，武汉、重庆、西安，而杭州、成都则是最先受到关注的非一线城市。 受经济形势不确定性等多重因素影响，多数投资者倾向于选择市场较为稳定的一线城市作为首要投资目的地。 以降低投资风险。
从资产类型来看，购物中心是所有零售细分领域中最受投资者青睐的投资标的。 这主要是由于购物中心的运营建设相对规范，交易流动性较其他细分领域更高。
戴德梁行评估与咨询服务部高级总监、资产证券化业务负责人杨志表示：“公募REITs在中国的发展已逐渐成熟。国家发改委236号文件年初今年还首次将消费基础设施纳入REITs试点范围，随着经营状况改善和退出路径更加多元化，投资者对零售资产的关注度显着提升。
戴德梁行北京办公室负责人、北区评估咨询服务部总监胡峰表示：“我们希望通过对最新市场状况的研究分析，揭示REITs的定价逻辑和底层资产定价逻辑，以真实反映REITs的定价逻辑和底层资产的定价逻辑。”随着中国内地基础设施REITs市场的快速扩张，房地产大宗交易的法律出台，为基础设施REITs市场的长期健康发展提供了有益的参考。” （结尾）
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