地产｜房企司法重整的机遇和挑战（附股）
2024-05-01 05:59:47 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
全文如下
房地产企业司法重整之路，机遇与挑战并存。 由于房地产企业在交付和就业方面的重要性，我们相信地方政府会支持一些大型房地产企业试水司法重组。 房地产企业往往拥有一些优质资产，比如轻资产的运营团队、服务团队以及这些团队产生的稳定现金流入； 租金增长稳定的物业； 但由于目前土地及大宗建筑交易市场流动性相对不足，房地产配套产业市场估值较低，优质土地价值释放尚需时日。资产。 更重要的是，稳定房价对于企业开展任何形式的资产负债表优化工作至关重要。
▍房地产企业探索司法重组。
据金科股份公告，法院受理了金科股份的重整申请，并出具了《民事裁定书》，表示公司具有重整价值和救助的可能性，可能获得重生的机会，有利于以有效利用社会资源。 这也是上市房地产公司首次进入司法重整程序。 司法重整时间约束性强、行政司法系统深度介入、法律约束力强、债权人覆盖全面。 以盐湖股份为例，它表现出规范性、统一性、强制性的特点。
▍审查盐湖控股司法重整案。
虽然房地产领域缺乏历史案例，但历史上盐湖控股等公司的成功重整案例对我们理解司法重整具有积极意义。 公司一次性剥离不良资产，保留优质资产； 该计划适当考虑了债权人的利益； 地方行政和司法系统积极有为。 这些都是司法重整能否顺利实施、企业重生的关键因素。
▍房企司法重整之路，机遇与挑战并存。
由于房地产企业在交付和就业方面的重要性，我们相信地方政府会支持一些大型房地产企业试水司法重组。 房地产企业往往拥有一些优质资产，比如轻资产的运营团队、服务团队以及这些团队产生的稳定现金流入； 租金增长稳定的物业； 但由于目前土地及大宗建筑交易市场流动性相对不足，房地产配套产业市场估值较低，优质土地价值释放尚需时日。资产。 更重要的是，稳定房价对于企业开展任何形式的资产负债表优化工作至关重要。
▍危险因素：
盐湖股份的案例比较特殊，在房地产行业可能无法直接复制。 目前房地产行业尚无司法重整成功案例； 如果房价继续下跌，企业现金流入可能低于预期； 与资源性产品价格相比，房价更没有向上弹性，资产优化可能会更加困难； 政策支持力度不及预期。
▍投资策略：
司法重组和债务重组都是非常规的资产负债表优化手段。 大多数房企依靠传统的资产负债表优化手段，包括持续促进销售、推动经营性现金流净流入、有序偿还部分到期债务等； 聚焦核心区域拿地，逐步优化土地储备结构，压缩不良资产。 资产比例； 通过谈判争取地方政府支持，推动地方政府回购部分状况不佳的资产，或置换部分土地。 调整建设节奏，避免难以去工业化的大体量项目等。总体来看，我们认为年内政策将逐步推动房地产市场基本面企稳，部分房地产蓝筹也在这一过程中资产负债表优化具有良好的投资价值。
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