2024年4月广州二手房网签宗数环比小幅下降
2024-05-05 05:57:40 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
广州房地产经纪人协会指出，受清明假期和强对流天气影响，4月份广州市场活跃度有所下降。 5月将迎来旅游“黄金周”，预计将影响居民购买二手房的意愿； 此外，房地产开发企业将在传统促销期“红五月”期间加大新房开盘、促销等营销活动。 部分二手房购买需求将被分流。
在此背景下，广州市房产中介协会公布的2024年5月经理人信心继续下滑，指数环比再次小幅下滑2.42个百分点至39.93（前值42.35）。
从地区看，4月份，不少行政区在线签证面积环比减少。 其中，由于学位房需求下降，越秀区降幅最大，达到17.13%； 花都区、南沙区分别下跌16.17%、12.57%； 天河区、白云区、从化区、黄浦区跌幅均在5%以内。 荔湾区、番禺区、增城区环比分别增长7.27%、6.76%和1.46%。
从面积构成看，60平方米至90平方米占比继续提升1.69个百分点至34.67%； 120平方米至144平方米占比环比上升0.27个百分点； 60平方米以下、144平方米及以上比例逐月减少。
从支付方式构成（按件数计算）看，按揭支付占比环比下降0.23个百分点。
此外，十大活跃板块中，天河北板块表现最为突出，在线签证申请量环比增长20%； 东晓南、西关、东山口、同和板块环比分别上涨16.67%、12.82%、11.32%和11.32%。 11.11%； 客村-赤岗、康王路、同德围-罗冲围、江南西-包钢等板块环比涨幅较小，分别为7.92%、3.54%、1.71%和1.06%； 首科学城 受板块次新房供应竞争影响，黄浦区政府板块环比下跌24.67%。
从价格来看，4月份二手市场价换量特征明显，笋价得到一定程度的消化。 广州市房产中介协会监测数据显示，认为成交价格持续下跌趋势有望缓解的管理者比例有所上升； 其他各项指标均有所下降，其中消费者入市意愿下降11.58个百分点至41.36。
今年1月，广州出台新政，优化120平方米以上户型限购政策，支持“卖一买一”、“租一买一”等。在政策刺激下，广州房地产春节后房地产市场出现一定回暖。 3月份，随着春节期间积压的购房需求逐步释放，广州网上二手住宅数量环比增长90%以上，超过9000套。
4月，广州再次优化楼市政策。 广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高限额有关事项的通知》，明确如果用住房公积金贷款购买自住房，房屋自住，一人申请贷款。 最高贷款额度调整为70万元，两人及以上购买同一自住住房最高贷款额度调整为120万元； 购买的房屋为新建一星级、二星级绿色建筑或新建活动板房。 建设项目住房公积金贷款最高限额可分别提高10%和20%。
广州新凯房地产经纪有限公司天河东圃板块的一位经纪人表示，楼市积极信号持续，业主普遍希望看清后市再决定是否出售房屋。 一些不急于出售的业主选择了“边租边卖”的策略。 另一方面，大部分客户“买涨不买跌”，入市意愿相对较弱。 因此，近期完成交易的客户多为考虑结婚、子女就学等因素的买房刚性需求，且成交以中小户型为主。
广州正盈房产代理有限公司花都新区一位经纪人表示，目前市场以购房者为主，房价呈下降趋势，客户价格预期较弱，还价空间相对较小。大的; 一些急于卖房的业主，为了能顺利卖房，愿意卖房顺利。 接受价格谈判并有很高的让步意愿。
广州房地产经纪人协会指出，虽然近期市场利好政策不断加码，但力度较小，行业和客户观望情绪依然浓厚； 结合“红五月”新房项目开盘、促销等营销活动将更加频繁，以及受大量市民出行影响，预计5月二手房市场交易将略有减少。
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