合肥首套房认定门槛进一步降低华东大区副总高院生点评
2024-05-17 19:57:05 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
5月15日晚，合肥发布房地产十大政策，进一步调整优化房地产政策措施。 中国指数研究院华东赛区的一位高中生对此评价道。
根据新政策，合肥市区商品房项目不再通过公证、摇号公开销售，由企业自主销售； 建设住房超市，支持房票跨区域流通； 全面取消底价差异限制，优化价格调整机制； 第一套认证标准继续放宽； 促进二手房市场流通等。
此次合肥还动态调整了新发放首套房贷款利率，并及时按程序及时取消了首套房商业性个人住房贷款利率下限。 据当地媒体报道，“合肥多家银行透露，已连夜启动后续工作，正在研究进一步下调首套房贷款利率。”
事实上，早在去年7月28日，合肥就召开专题会议，研究部署全市房地产工作。 会议明确，加快完善商品住房“现房销售”试点，积极探索商品房销售按单位面积定价，试行取消商品房“现房销售”。商品房。 限制底价差价等十项措施。
当时，合肥当地一位中介向《每日经济新闻》记者表示，“二手房价格跌幅特别大”，甚至直接“劝阻”客户； 新房开工率一直处于低位。
楼层差价或超9000元/平方米？
根据新政策，在合肥市内购买新房时，仅核实购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况。 如果没有住房，在申请个人住房贷款时可以认定为第一套住房。
这意味着首次购房的认定门槛进一步降低。
“如果你在合肥市包河区只有一套房子，根据新政策，如果你在庐阳区、瑶海区购买新房，在申请个人住房贷款时可以算作你的第一套房子。” 在第三方平台上，一位中介券商人士告诉《每日经济新闻》记者。
值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥也明确表示可以通过买房落户。 不过，合肥此次升级为购房级别后，购房者本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安局申请办理户口迁移，即“买房”并安顿在整个家庭中。”
此外，合肥市还将优化销售政策，正式取消新盘摇号政策，全面取消底价限制。 此前，合肥规定，同一楼宇同型号价格差异原则上控制在10%以内。
事实上，2023年9月，合肥还出台了鼓励优质低价的政策，取消了商品房底价差额限制。 受此影响，部分项目近段时间也探索底价差异。
比如，政策出台仅一个月，合肥中海·真如府项目就首次开盘。 主力单价23000-35000元/平方米。 但公开信息显示，该项目不同楼层之间的价格差异非常明显。 以首开的6栋楼为例，标准层和首层相比，价差甚至可达5000-9000元/平方米。
业内人士表示，定价权回归市场，意味着未来开发商可以再次自主定价，不同楼层之间的价差有望进一步拉大。
“随着限购逐步取消，地方政策的重点将放在深入落实政治局会议精神上，特别是在消化存量房地产、优化增量住房方面。” 易居研究院研究总监严跃进指出，合肥此次政策非常系统，将全方位推进，有利于未来进一步激活房地产交易市场。 尤其是与取消限购结合起来，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。
新房市场依然低迷
需要注意的是，合肥也是第一个宣布取消限购的省会城市。
2023年9月，合肥发布通知，在合肥市区购买住房（含二手房）的普通购房者，不再审核购房资格。
此后，合肥陆续出台“认房不贷”、“降低首次购房首付比例”等政策。 目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对稳定，去库存压力不大。
据易居研究院统计，2023年合肥新房成交497万平方米，新增供应545万平方米，供需相对平衡。 横向比较，合肥去年商品房存量面积同比增长15%，在百城中排名第9。 从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，成为百城中存销比最短的10个城市之一。
但据中国指数研究院监测，2024年合肥新建住宅市场整体处于低位，2024年1月至4月成交面积仅67.55万平方米，同比下降超过40%。
合肥当地第一房研究院的统计数据也显示，合肥尚未迎来传统楼市的“小春”，市场仍处于低位。 4月份以来，合肥新房日均成交量已超过50套。 “五一”期间，合肥市区新增商品房成交109套，日均成交约22套，为近六年来最差。
“合肥房地产市场仍处于市场成交低位，以价换量明显，区域分化严重。成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低。折扣、高佣金等现象普遍存在。”用于促进交易。”
第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构的变化，新建住宅以高品质、大面积改善型产品为主，导致新建住宅价格也随之上涨。 市场低迷时期，新房“放量”产品较为明显。
新房市场的持续探底也传导到了房企的投资端。
5月10日，合肥市共启动四宗住宅用地拍卖，其中两宗位于滨湖区科学城，两宗位于新站高新区。 然而，当天，合肥土地拍卖交易中心大厅里坐着的只有几批开发商，这被合肥当地市场忽视了。 消息人士称这是“史上最冷的土地拍卖”。 最受欢迎的宾客05地块仅有3家房企参与竞拍。
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