多地公积金贷款利率下调存量能否受益？
2024-05-18 13:59:12 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
5月17日，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首次5年以下（含5年）以下个人住房公积金贷款利率5年以上分别调整为2.35%。 第二笔个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上的第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
多地公积金贷款利率下调
央行发放首付下调、取消利率下限、公积金贷款利率下调三大“大红包”后，多地加快跟进落实。 5月17日，多家省市住房公积金中心积极响应央行政策。
5月17日，“河南省住房公积金直通”公众号发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发布通知称，18日起降低公积金贷款利率，2025年1月1日起调整存量贷款。
股票能受益吗？ 每个地方的细节都有所不同！
21世纪经济报道记者注意到，存量公积金利率调整将于2025年1月1日统一，但各地细节略有不同。
一些城市对库存调整有额外的期限要求。 例如，成都、大连要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限超过一年的，贷款利率自2025年1月1日起调整； 贷款期限为一年的，贷款利率不调整。
多数城市规定，2024年5月18日起新受理贷款以及5月18日之前未发放的贷款利率按照央行要求执行。 自2025年1月1日起，现有贷款将进行调整。例如济南市、兰州市、宜昌市等。
值得注意的是，湖北省宜昌市住房公积金具体实施分为三种情况，但与济南市、兰州市的调整政策一致。
1、2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准，2025年。（记者注：现有公积金贷款）
2、2024年5月18日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。 （记者注：新增公积金贷款）
三、2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。 （记者注：新增公积金贷款）
公积金贷款利率创历史新低！ 可以省多少钱？
公积金贷款利率已达历史低位。 据21数据新闻实验室显示，上一次公积金利率调整时间为2022年10月1日。首次个人住房5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为2.6%和分别为3.1%。
利率下调0.25个百分点后，购房者每月能省下多少钱？ 按公积金贷款总额100万元计算，调整前5年以上首次置业公积金贷款30年等额本息每月还款总额为4270元，每月还款额为调整后4136元，减少134元。
图片来源/21数据新闻实验室
同策研究院研究总监宋宏伟认为，公积金政策和降低首付门槛的政策应该有助于核心城市住房销售的增长。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，此次调整后，五年以上第一、二期公积金贷款利率分别由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低了公积金贷款利率。购房者的住房拥有成本。
购房者：计划用完首套住房配额
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