楼市迎三大重磅利好多地降首付比例降至15%
2024-05-18 14:59:54 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
据中国人民银行17日消息，对于贷款购买商品房的家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款缴款比例调整为不低于15%。 低于25%。
易居研究院研究总监严跃进指出，预计将对市场交易起到显着拉动作用。
中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，此前国内多地已将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。 只有部分城市的首付比例较高。 例如，在一线城市，首套房首付比例为30%。 第二组大约是40%-50%。 此次下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进。
中原地产首席分析师张大伟解释称，央行此次调整的是国家首付政策下限。 各地可按照因城施策的原则，按照国家下限确定本地区的首付比例。 从目前情况来看，预计全国大部分地方不会增加金额。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，从全球范围来看，许多国家的住房贷款首付比例低至10%，有的仅为5%。 %。 此次，中国降低了购房首付比例，加上房价的下降，让更多的新公民和年轻人买得起房。
利率下降：抵押贷款利率将继续下降
央行当天宣布，取消全国首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限政策。
央行公布的数据显示，截至3月底，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调首套房贷款利率下限，64个城市取消下限。 。
陈文静表示，目前部分城市部分银行执行的首套房贷款利率在3.1%左右。 此次，央行取消了全国范围的住房贷款利率下限，政策惠及范围扩大到了二套房。 预计更多城市将下调房贷利率，一线城市和核心二线城市房贷利率也有下调空间。
张大伟还表示，此次不少城市将取消降准，为降息留下更大空间。
同日，中国人民银行还下调了个人住房公积金贷款利率。 2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首次个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。分别调整为2.35%和2.85%。
仲量联行大中华区首席经济学家庞明指出，上述政策调整组合将有利于减轻居民首付负担和成本，增强居民购房能力和意愿，创造更加适度的货币信贷从需求端看，楼市企稳回升。 环境。 他建议，稳步降低存量个人住房贷款利率，减少存量住房贷款与新增住房贷款利差带动的提前还款和非法再融资现象。
去库存：地方政府收购现有商品房或土地
5月17日，国务院召开住房保障交付工作视频会议。 在当天举行的国务院例行政策吹风会上，住建部副部长董建国表示，城市政府坚持“按需采购”，可以组织地方国有企业采购以合理价格购买部分存量商品住房，作为经济适用住房。 对现有尚未开发或已开工但未竣工的土地，要通过政府回收收购、市场流转转让、企业持续发展等方式妥善处置盘活，帮助房地产企业缓解困难、减少债务。促进土地资源高效利用。
中国人民银行副行长陶凌透露，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已竣工未售商品房用于配售- 型或配租型经济适用住房。 带动银行贷款5000亿元。
严跃进表示，提振购房的三大政策预计将持续产生影响。
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