去年买的房，现在公积金下调，我还能享受吗？
2024-05-19 07:59:39 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
5月18日，多地住房公积金中心积极响应央行政策，下调公积金贷款利率。 他们还对现有贷款提供了详细解释。
我们来看看细节：
北京：无需申请，自动减免
据北京住房公积金管理中心发布的业务问答显示，目前北京已实施降低贷款利率。 目前，5岁以下（含5岁）个人首次住房公积金贷款利率调整为2.35%，5岁以上调整为2.85%。
5年以下（含5年）、5年以上第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
工作人员进一步解释，对于2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准自 2025 年 1 月 1 日起。
对于2024年5月18日之前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
此外，北京住房公积金管理中心工作人员表示，借款人无需单独申请，贷款利率将自动下调。 如果借款人不改变每月还款额，则自动计算为多付本金、少付利息。
上海：现有贷款期限1年以上
明年执行折扣
上海公积金中心公告，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，首次个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）以上5年期分别降至2.35%、2.85%，5年以下（含5年）、5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别降至2.775%、3.325% 。
2024年5月18日（含）之后发放的贷款，执行调整后的利率；
2024年5月18日前发放的贷款，贷款期限为一年的，按原贷款合同利率计算。 贷款期限超过一年的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
深圳：7月1日后存量贷款利率调整
深圳市住建局表示，2024年5月18日之前申请但尚未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，将执行调整后的利率。
对于已发放的贷款，根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，如国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当调整贷款金额。利率按季度计算。
我市2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款自2024年7月1日起执行调整后的利率。
住房城乡建设部：确保储户尽快享受政策优惠
除北京、上海、深圳外，广州、兰州、沉阳等地住房公积金中心均减少了个人住房公积金贷款，并对存量贷款进行了详细说明。
基金先生注意到，大部分城市规定，2024年5月18日起新受理贷款以及5月18日之前未发放的贷款利率按照央行要求执行。 存量贷款自2025年1月1日起进行调整。但深圳按季调整，存量贷款自2025年7月1日起进行调整。
一些城市对库存调整有额外的期限要求。 例如，上海、成都、大连均要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限超过一年的，贷款利率自2025年1月1日起调整； 贷款期限1年，贷款利率不调整。
为进一步了解本次降息相关情况，中国建筑报、中国房地产报、建筑杂志社联合采访了住建部住房公积金监管司相关负责同志社会热点话题的发展。
以下为采访原文：
一、该政策出台后，引起社会广泛关注。 请介绍一下本次下调住房公积金个人住房贷款利率的相关背景。
住房公积金长期向中低收入群体提供低息购房贷款，满足居民住房需求，受到社会公众的欢迎和关注。 党的十八大以来，住房和城乡建设部贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，解决住房公积金问题储户的问题。 2012年以来，累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增至2023年7.8万亿元，支持近5000万储户实现住房，其中超过80% 购买你的第一套房子。 近年来，住房公积金个人住房贷款持续保持连年稳定增长。 2023年贷款余额增长近7%，新增贷款同比增长超过24%，有力支撑了储户住房消费。
为加大对储户贷款支持力度，按照国务院有关部署，住建部积极研究将降低住房公积金个人住房贷款利率纳入一揽子工作为促进房地产市场平稳健康发展，与中国人民银行共同推动政策出台实施。 为落实到位政策，5月17日，住建部印发《关于降低住房公积金个人住房贷款利率有关工作的通知》，指导地方住房公积金管理各有关部门要抓好落实，切实让广大储户享受到这项惠民政策。
2、本次住房公积金个人住房贷款利率下调，住房公积金贷款储户能得到多少实惠？
住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 调整后，首套个人住房5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，第二套公积金贷款利率个人住房期限5年以下（含5年）和5年以上的个人住房比例分别为2.775%和3.325%，为存款人解决住房问题提供了更大的支持。
住房公积金贷款机构将是贷款利率下降最直接的受益者。 以首次住房公积金个人住房贷款金额100万元、期限30年为例，如果选择等额本息还款方式，每月还款额将从4270.16元减少至4135.57元元，减少约135元，利息支出总额将减少4.85元。 一万元。 对于购房者来说，好处是实实在在的。
本次贷款利率调整范围既包括新发放住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。 2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，直接按照调整后的新利率执行。速度。 指导城镇住房公积金管理中心按规定做好政策对接，确保储户尽快享受政策待遇。
三、住房公积金在支持新公民、青少年、工薪阶层解决住房问题方面发挥了重要作用。 请介绍一下我们采取了哪些措施并取得了哪些成果？
近年来，我们坚持租购并举，积极发挥住房公积金作用，加强与住房市场和住房保障政策的协调，支持储户解决住房问题。 一是支持对象重点支持新公民、青少年、多子女家庭等解决住房问题。 引导地方政府加大租金提取力度，支持租房的多子女家庭按实际租金支出提取住房公积金，鼓励大城市支持新公民和年轻人足额提取每月住房公积金支付房租。 对于多子女家庭购买首套住房，地方政府将根据实际情况提供适当增加贷款额度等政策支持。 近年来，提取住房公积金用于租房的金额和人数快速增长。 每年支持超过1500万新公民、年轻人等存款群体提取住房公积金支付房租，其中80%以上是40岁以下的年轻人。二是支持储户租房并购买经济适用房。 分配式保障性住房推出以来，我们及时研究政策，加大对劳动收入群体购买保障性住房的支持力度。 在支持保障性租赁住房方面，将提高租金提取额度、提高租金提取频率，支持租赁保障性租赁住房的储户按实际租金支出提取住房公积金。 一些城市公积金中心与保障性租赁住房运营机构合作，为储户提供租金折扣、免押金等优惠设施，深受储户欢迎。
4、大家都很关心住房公积金贷款资金的安全性。 采取了哪些有效措施防控贷款风险？ 同时，如何为储户提供便捷、高效的服务？
近年来，住房公积金贷款资产质量较好、安全。 一方面，储户是值得信赖的； 另一方面，坚持底线思维，强化规范管理，多措并举提高住房公积金贷款风险防控能力，督促各地规范贷款管理和政策执行，强化管理和保障。控制个人住房贷款逾期风险。 贷款拖欠率一直保持在较低水平。 全面实现与人民银行信贷数据共享，为住房公积金贷款风险防控提供支持。 初步建立“部省市”三级联动、线上线下衔接的住房公积金贷款风险防控体系，保障储户“钱袋子”。
与此同时，住房公积金服务效率不断提高。 推动数据跨部门、跨层级、跨地区共享，让数据多走、少跑腿，进一步便利群众工作、提高群众满意度。 各地住房公积金贷款业务减少了环节、要求和时限，实现了“掌上办理”和“网上办理”。 有条件的地方还实现了“全程在线办理”。 围绕储户办理跨区域业务的迫切难点和后顾之忧，推动住房公积金异地协同办理，实现住房公积金个人认证事项明码办理，13项高频次办理服务事项可跨省办理。 这些措施都将促进全国统一市场的建设。 今年我们还将贯彻落实国务院“高效办好一件事”的部署，积极推进住房公积金工作任务，更好助力优化营商环境。
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