金谷信托一项目4次流拍！从最初的11.7亿元降价至8.4亿元
2023-11-09 06:00:11 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
价格从最初的11.7亿元下调至8.4亿元，但因无人出价，拍卖仍失败。
11月6日，据阿里巴巴资产官网显示，金谷·汇银73号单一基金信托计划标的债权及股权因无人竞价而未能拍卖，起拍价为8.4亿元。
本次交易标的为金谷·汇银73号单一资金信托计划的标的债券和股权，包括标的债权，均为上海裕康房地产开发有限公司因回购而享有的权利标的股权（即上海三盛资产管理（集团）有限公司100%的公司股权）。
该债务借款人为上海裕康房地产开发有限公司，抵押人为上海三盛资产管理（集团）有限公司，抵押物为2、3号长风长租公寓。位于上海市普陀区大渡河路388弄，面积35794.02平方米，含酒店客房、停车位，担保人为重庆协鑫源创实业有限公司。
据上海信托圈消息，金谷信托长风公寓项目，即金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权已经第四次失败！
第一次：2021年12月18日，信托受益权开始竞价，价格为11.7亿元。
第二次：2022年10月26日，起拍价降低至10亿元，再次举行拍卖。
第三次：今年6月20日，长风公寓项目再次降价，起拍价9亿元。 最终，拍卖因无人出价而失败。
第四次：11月6日，长风公寓项目再次降价，起价8.4亿元，但因无人出价，再次拍卖失败。
01
债权人为金谷信托大股东
据中国裁判文书网发布的文件显示，金谷信托与上海钰康房地产开发有限公司（以下简称“上海钰康”）因股权转让纠纷对簿公堂。
金谷信托向一审法院提起诉讼称：
请求判令上海宇康支付金谷信托股权回购价款本金11亿元，以及全部股权维持费6900万元、违约金1.1亿元，共计12.79亿元。 法院判令金谷信托优先受偿上海普陀区大渡河路388弄2号、3号上海三盛资产管理公司抵押财产（集团）有限公司（上海三盛）。
重庆协鑫源创实业有限公司（简称协鑫源创）承担连带责任。
值得注意的是，这笔债务的最终债权人实际上是金谷信托的大股东、全国性资产管理公司中国信达资产管理股份有限公司（中国信达1359.HK）。
裁判文书网文件显示，2019年6月，中国信达上海分公司与金谷信托签署了《金谷·汇银73号单一资金信托合同》，约定金谷信托接受中国信达上海分公司的资金作为信托金额不高人民币11亿元，用于受让上海宇康持有的上海三盛100%股权，信托期限为5年。
同日，上海裕康、上海三盛与金谷信托签署了《股权转让及回购合同》，约定上海裕康将其持有的上海三盛100%股权转让给金谷信托，上海裕康以回购方式回购。同意。 回购价格为回购本金总额与股权维护费之和。 合同期内每年6月15日、12月15日定期缴纳股权维护费。
增信措施方面，上海三盛将其位于上海市普陀区大渡河路388弄2、3号的房产抵押给金谷信托，由协信源创承担连带保证责任，期限为2年。 。
随后，未能成功追回款项的金谷信托首先致函各方，要求履行合同义务。 无果后，2021年1月，金谷信托聘请律师再次致函，要求支付全部到期回购维持费和违约金，并宣布回购本金提前到期。
02
净利润长期徘徊在亿元左右！
金谷信托注册资本22亿元，公司大股东为中国信达资产管理股份有限公司，持股93.75%。
从业绩来看，金谷信托的业绩一直在信托行业垫底徘徊。 净利润长期徘徊在亿元左右，与行业龙头信托的数十亿净利润形成鲜明对比！
上海信托圈数据显示，2016年至2019年，金谷信托营收分别为4.28亿元、8.02亿元、5.12亿元、5.17亿元； 净利润分别为1.63亿元、2.81亿元、1.72亿元、1.72亿元。 5300万元。
2019年，金谷信托净利润仅为5300万元。
2020年，金谷信托实现净利润1.15亿元。
2021年，金谷信托实现净利润1.19亿元。
2022年，金谷信托实现净利润1.34亿元。
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