关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
2023-09-20 20:03:29 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
五方发[2023]8号
各区人民政府、各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，及时调整优化房地产政策，落实因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求促进全市房地产市场持续稳定健康发展。 根据我市当前实际，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
1.取消住房限购。 2023年9月19日起，取消本市二环以内住房限购政策，满足居民刚性、改善性购房需求。
2.优化家庭住房贷款额度认定标准。 对于多子女家庭，购买住房贷款时，购买的第二套住房视为第一套住房，购买的第三套住房视为第二套住房。 对于已经拥有两套住房的家庭，如果在其中一套挂牌出售或出租的情况下购买新房，在购买住房贷款时将被视为第二套住房。
3.支持居民置换住房。 自2023年9月19日至12月31日，半年内纳税人出售原有住房并购买新建商品住房，以及购买新建商品住房后、房屋交付前出售原有住房的，新建商品住房，区财政部门按原住房销售增值税应税价格的1%给予补贴。
4.提供购房优惠支持。 2023年12月31日前，购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。 继续开展线上线下房交会，房交会期间购买首套房按应纳契税给予补贴，购买第二套房按应纳契税给予补贴折扣应纳契税的50%。
5.定期调整住房公积金贷款限额。 2023年12月31日前，缴存住房公积金的职工购买我市普通自住住房的，贷款限额可在职工家庭现有贷款限额基础上提高20%，同时不超过最高限额我市公积金贷款贷款限额（即家庭首套贷款最高贷款额度为90万元，第二套住房贷款最高贷款额度为70万元）。 贷款限额提高政策与其他住房公积金贷款提高政策不重叠。
6、盘活企业资产。 土地出让合同中规定房地产开发企业自有的商品房，经当地人民政府批准，可以在不改变规划的情况下，以新建商品房的形式整体转让。房屋的使用，不影响原土地出让合同的履行。 整体出让后，原土地出让合同约定的相关权利和义务由新受让方承担。
7.加强土地精准供应，鼓励住宅单元设计创新。 结合各区新房库存，实行土地精准配置，加快地段好、配套齐全的中心城区清洁住宅用地供应，加快立项、建设、挂牌。 支持企业转型发展，优化住宅阳台深度、面积比例等技术规范控制要求，推动新型住宅设计创新。
八、加快盘活存量土地。 对已出让但尚未建设且不存在法律纠纷的现有国有建设用地，当地政府应当组织开展土地收回和规划优化可行性研究。 报市政府批准并按程序完成相关工作后，即可重新实施土地供应。 收回现有土地应当符合相关规定，并经优化规划后，能够满足公共服务设施和基础配套设施的承载能力，且不影响重点功能区核心功能的实施。
九、积极帮助企业纾困。 受疫情影响，对2023年4月8日前未按照土地出让合同或储备土地开发补偿协议缴纳地价款的项目，可按照相关省级要求延期缴纳地价款。及市级企业救助文件。
10.建立房地产开发企业“白名单”管理。 在我市注册、经营状况良好，近三年未发生债务违约情况，集团及所属企业在我市未发生重大质量安全事故，未因自身经营原因引起团体上访，并没有被法院列为“失信”。 《有“限高”记录的房地产开发企业可纳入“白名单”管理。在风险可控的前提下，纳入“白名单”的房地产开发企业可提前申请预售许可证” 。
本《通知》自发布之日起施行，由市住房保障和房屋管理局负责解释。 各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场稳定健康发展的支持政策，相关措施可结合本通知使用。
武汉市住房保障和住房管理局
武汉市自然资源和规划局
武汉市城乡建设局
武汉市财政局
武汉市商务局
武汉市住房公积金管理中心
2023 年 9 月 19 日
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