开发商激战中秋国庆购房豪华大礼等你来拿
2023-10-03 00:03:35 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
近段时间，各地密集出台优化楼市政策，也在一定程度上提振了购房者的信心。
一线城市的楼市一直是风向标。 中秋、国庆假期期间，证券时报记者走访了深圳多个房地产项目以及多个地区的二手房市场。 面对不断优化的楼市政策，开发商和购房者的心态有所不同。
开发商增加利润
“为了尽快筹集到资金，开发商在开盘时就给了挂牌价12%的折扣，价格几乎已经回到了六七年前新房的价格了。” 在深圳罗湖莲塘片区，一位新房销售经理告诉记者，“正式开盘之前，该项目已推出全国经纪活动，成功介绍客户购房即可获得8万至12万元的佣金” ”。
2023年9月29日，在深圳罗湖莲塘片区一处新房项目营销中心，趁着中秋、国庆假期看房的购房者依然不少。
记者在现场看到，虽然位置较偏僻，但趁着假期看房的买家依然不少。 部分购房者表示，拒贷、首套房贷款利率下调，将拉动刚性需求和置换需求，但同时也希望看到更多优化措施出台。
记者在深圳龙华、坪山等新房项目中看到，优惠、一价房、国庆豪华购房大礼……开发商对中秋、国庆楼市的激烈争夺，力度空前。 从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均。 这不仅取决于项目本身的“性价比”，还与中介的推广力度、自身销量等因素密切相关。
一位房产中介经理表示，如果挂牌价打折，可能无法网上签约，所以开发商不得不提供折扣和促销。 如此优惠的背后，是开发商也面临着资金压力，而“银十”时期是房企抢占市场、完成年度目标的关键时期。 预计长假中后期，房地产项目的参观人次和交易量将出现较明显的回升。
与此同时，多个新项目陆续入市，也加大了这场促销战的难度。 除了不少可用的人才住房“售罄”之外，深圳市光明区的一个新住房项目也于近期启动。 该项目此前已登记客户1010批，认购数量接近住房套数的三倍，成为今年深圳第二个住房项目。 订阅数量大约是房产数量的三倍。 市场消息指出，该项目337伙开盘即售罄（最终结果以发展商公布为准）。
二手房市场方面，虽然无贷购房、个人首套商业贷款利率下调等利好政策陆续落实，但市场也出现了一定程度的复苏。 不过，记者采访了多位资深地产经理，大家都认为政策效应的影响已经开始逐渐加大。 削弱。 乐友家研究中心对“认房不贷”后三周（9月11日至9月24日）市场看房量和交易量统计显示，看房数月环比增长9%环比增长，交易量环比增长超过9%。 80%，购房者决策速度加快，但近60%的二手房仍以低于参考价的价格出售。
各地区楼市复苏程度不一
从市场公开信息来看，今年中秋国庆期间不少一二线城市的新房市场相当“热闹”。 开发商“抢”黄金周意图明显，大量推出已成普遍特征。 以长沙楼市为例，中秋、国庆“双节”期间，长沙预计将推出23个项目、40余栋商品房。
据中国指数研究院监测，9月份，南京、合肥、济南、青岛等11个城市全面取消限购政策。 广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策。 广州成为全国首个放宽郊区限购的城市。 一线城市释放出更为积极的信号。
诸葛住房数据研究中心数据显示，9月份（截至24日），20个重点城市新建商品住房销售71463套，环比增长4.5%，但同比下降14.4%。 具体到城市，调整限购的广州9月新房销售环比增长约20%，长沙环比增长90.9%。 不过，在首批全面解除限购的省会城市中，郑州、福州9月份新房成交量环比下降40%以上。
“这主要是由于城市楼市稳定性存在一定差异。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，城市楼市稳定性存在一定差异。 楼市基本面良好，市场需求较为旺盛，人口流入。 在宽松政策的支持下，城市将首先看到积极的变化。 因人口流失而缺乏市场购买力的城市往往对政策的敏感度相对较低，对楼市成交和市场情绪的反应并不显着。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，2023年前三季度，重点100个城市新建商品住宅销售面积同比下降2%，创历史最低水平2016年以来同期。现在房地产市场供求关系发生重大变化，不合理的限制性政策有望逐步优化调整。 预计一线城市或将根据区域政策优化限购政策，同时通过降低首付、利率、交易税、调整普通住房认定标准等方式支持住房消费。 四季度，在利好政策持续释放的带动下，核心一二线城市整体市场销售或将有所回升，但普通二三四线城市房地产市场调整压力较大三线城市还是有的。 考虑到去年的低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将收窄，整体商品房销售面积年可能不足13亿平方米。 供给端复苏预计慢于销售端，短期内新开工和投资将继续下降。
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