2023金融街论坛年会开幕式上央行行长针对房地产市场发展
2023-11-09 15:00:31 来源: 财经新闻网
财经新闻网消息：
本次研讨会涉及的内容也因此成为市场关注的焦点。 接近会议的相关人士告诉记者，“这次会议的规格低于此前中国人民银行8月30日组织的促进金融支持民营企业发展会议，且没有太多实质性内容。 ”
“这次会议主要围绕金融工作会议精神，没有超出上一次会议的框架。与会领导级别和参会企业人员水平没有上一次那么高。”一些参与的公司人员包括业务线负责人、副总裁、CFO等。”上述人士表示。
上述人士透露，一些央企在会上阐述了自己的诉求，希望适当放宽预售资金的监管，因为这些企业现在也受到了一定的影响。 不过，对于外界较为关心的“三条红线”问题，该人士表示，会议上并未提及。
对于监管部门与房地产企业召开的座谈会，有分析人士认为，距离上次金融工作会议已经过去两个月了。 一方面，监管部门可能想了解具体支持措施的进展情况。 另一方面，深圳市国资委前一天为万科发声，或许也引起了监管部门的关注。 因此，有必要进一步了解企业的问题和需求。
在11月8日举行的2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜发表了对房地产市场发展的看法，指出经过20多年的长期发展随着繁荣的到来，这个市场正在经历重大转型，正在寻找新的机遇。 平衡点。
同时，潘功胜还明确了下一阶段支持房地产市场平稳健康发展的相关金融措施，包括引导金融机构保持房地产信贷、债券等关键融资渠道的稳定，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
此外，据媒体报道，人民银行还积极贯彻落实中央金融工作会议指示精神，持续推进“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持融资融券。的民营房地产企业。
近期，“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营地产企业发行债券融资。 项目募集资金部分将用于保障楼宇交付、偿还海外债务、促进城中村改造和城市发展。 更新项目。 与此同时，龙湖、金汇、华宇、新希望地产等多家民营房企的债券发行项目也在稳步推进。
不过，上述人士表示，“对于企业来说，现在的主要问题不是融资本身，而是市场信心不足。在融资方面，即使企业发行债券，困难也不在于监管机构”。不支持这个。这是一份工作，但公司发行债券后，需要有人购买。”
11月6日，万科董事局主席于亮在万科组织的金融机构交流会上也表示，万科对市场一直有信心，但不会一日冰冻三尺，我们不能指望政策能够解决所有问题。 市场的复苏需要三股力量的共同努力：能买、想买、需要买。
于亮指出，从“需买”来看，住房需求依然巨大。 当前市场建设水平明显超卖，正在积蓄自发复苏的潜力。 在“承受能力”方面，8月以来各地出台多项支持合理住房需求的政策，为释放需求创造了条件。 当前市场的难点是“想买”的问题，即恢复消费者信心。
“要做到这一点，首先需要保持行业稳定。一个总是出现问题的行业，很难巩固消费者信心。保持行业稳定需要市场各方的共同努力。其次恢复信心需要时间，每一次都需要时间。”本轮房地产调整周期，从政策触底到市场触底，再逐步恢复到合理水平，都需要时间，近两年市场压力较大的原因在于，商品房施工交付量与销售量的持续下降是叠加的，但从建筑行业的情况来看，这个叠加过程将在明年下半年基本完成。” 于良说道。
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